Offene Immobilienfonds und die Marktkrise
Die Finanzierung von Immobilien hat sich enorm verteuert, seit die Europäische Zentralbank im Kampf gegen die Inflation eine Zinserhöhungsrallye eingelegt hat. Reihenweise schlitterten Projektentwicklungsgesellschaften in die Insolvenz. Nun müssen auch die offenen Immobilienfonds (OIF) vermehrt Federn lassen: Einer Auswertung von Daten der Deutschen Bundesbank zufolge flossen im November 2023 erstmals seit 2017 in einem Monat mehr als eine halbe Milliarde Euro aus OIF ab. Schon in den drei Monaten zuvor zogen die Anleger:innen unterm Strich mehr ab, als sie einzahlten. Hauptgrund dürfte die auf 0,6 Prozent abgeschmolzene Jahresrendite für 2023 sein.
Die Zukunft der OIF: Ungewisse Zeiten voraus
Ob OIF nach zukünftigen Leitzinssenkungen wieder zu alter Beliebtheit zurückfinden werden, kann als ungewiss gelten: Seit diesem Jahr gibt es mit dem ELTIF 2.0 eine auch für Privatanleger:innen attraktive Alternative, die ebenfalls Beteiligungen an Sachwerten wie Infrastruktur und Immobilien ermöglicht und nach Meinung von Marktbeobachtern den OIF viel Wasser abgraben könnte.
Strategien für Anleger:innen
Wie man mit der aktuellen Marktsituation umgeht
Angesichts der Herausforderungen durch die Zinserhöhungspolitik und die daraus resultierende Marktkrise für offene Immobilienfonds, sollten Anleger:innen folgende Strategien in Betracht ziehen:
- Diversifikation: Investieren Sie in verschiedene Anlageklassen, um Risiken zu streuen.
- Langfristige Perspektive: Behalten Sie langfristige Ziele im Auge und vermeiden Sie voreilige Entscheidungen aufgrund kurzfristiger Marktschwankungen.
- Alternative Anlagen: Erwägen Sie alternative Anlageformen wie den ELTIF 2.0, der auch in Sachwerte investiert.
- Aufklärung und Beratung: Informieren Sie sich umfassend und ziehen Sie bei Bedarf professionelle Beratung hinzu.
Indem Sie diese Strategien verfolgen, können Sie besser auf die derzeitigen Herausforderungen am Markt reagieren und Ihre Investitionen zukunftssicher gestalten.
Was das für deine Geldanlage bedeutet
Die aktuellen Entwicklungen bei offenen Immobilienfonds sind ein klarer Indikator für die Volatilität der Märkte und die Notwendigkeit einer angepassten Anlagestrategie. Investor:innen sollten die Situation genau beobachten und gegebenenfalls ihre Portfoliostrategie überdenken.
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